Kétségtelenül nagyon kedvező a Zöld hitel 2,5%-os kamata az új építésű ingatlant vásárolni vagy építkezni tervezők részére. Viszont a 2,5%-os kamatnak vannak feltételei, amelyeket alaposan át kell gondolni mielőtt igénylésre kerül a sor. Kezdjük is a listát!
- BB energetikai besorolás
A BB energetikai besorolás célja, hogy az ingatlan fogyasztása a nulla felé közelít. Feltétele, hogy:
- az összes fogyasztás legalább 25%-át megújuló energiának kell biztosítania és
- A primer energia igény nem haladhatja meg a 90kWh/m2/év értéket
Az ingatlan keresését megkönnyíti, hogy 2022. június 30 után minden új építésű ingatlannak meg kell felelnie a BB energetikai besorolásnak. E nélkül nem kap az ingatlan használatba vételi engedélyt.
- A hitel minden résztvevőjének tulajdonjogot kell szereznie
A Zöld hitel elvárásai közé tartozik, hogy minden egyes családtag, aki részt vesz a hitelben, annak tulajdoni hányadot is kell szereznie a célingatlanban. Természetesen a kiskorúak kivételt képeznek. Ez abban az esetben jelenthet problémát, ha pl.: a férj-feleségnek nem elegendő a jövedelme a kért hitelösszeghez és emiatt hitelképesség javításának céljából egy olyan családtagot kell bevonni adóstársnak, akinek tulajdonképpen nem adnának tulajdonjogot az ingatlanban. Sőt még az életvitelszerű lakhatás-t sem szeretnék vele együtt tölteni.
- Életvitelszerű tartózkodás 10évig
Minden tulajdonosnak már említetten életvitelszerűen a választott ingatlanban kell élnie. Ennek időtartama: 10 év. Ezt valószínűleg ellenőrizhetik is.
- Nem lehet új hitel
A Zöld hitel igénylése után természetesen jelzálogteher kerül az ingatlanra. Viszont ennek a típusúnak a hitelnek a szabályai megkövetelik, hogy más bank terhe nem kerülhet ugyanerre az ingatlanra. Mivel a hitel átlagos futamideje 20- maximum 25 év, ez pl egy felújítás tervezés során gondot jelenthet.
- Csak 1x
Ha már egyszer igényelve lett a Zöld hitelt, többször már nem lehet. Tehát biztosra kell menni az ingatlan választásának. Ebben az esetben vannak kivételek. Ilyen kivétel például, hogy válás után az a fél, aki nem viszi tovább a hitelt, az újra jogosult a kedvezményes Zöld hitel igénybevételére. Továbbá az öröklés útján szerzett Zöld hitel is ilyen kivétel.
- Speciális bírálat
Nagyon kecsegtetően hangzik az alacsonyabb jövedelműek számára, hogy így több hitelre lehetnek jogosultak a 2,5%-os kamat miatt. De a gyakorlat, ahogy eddig a Babaváró hitelnél is tapasztalhattuk az, hogy azzal a negatív esettel, azaz magas piaci kamattal számolnak a bankok a hitelbírálat során, amely akkor valósul meg, ha valami ok miatt elvesztettük a kedvezményes kamatot. Tehát mindenképpen nem elhanyagolandó a már említett előminősítés már a kezdetekkor. Az alábbi cikkben ezzel kapcsolatosan sok információt találsz: https://www.bankajanlo.hu/elominosites-avagy-a-leheto-legbiztosabbra-megyunk/
- Kedvezmény elvesztése
Abban az esetben, ha megszegésre kerül a Zöld hitel elvárt szabályai, akkor a hitel átvált az aktuális piaci kamatra. Ennek következménye, hogy nem csak a havi törlesztőrészlet növekszik, hanem a visszafizetett összeg között is milliós különbségek keletkeznek. Ugyanis a hitel átvált a az akkori normál kamatú hitelre és visszamenőleg a 2,5%-on felül a jegybanki alap 2x-esét büntetőkamatként kifizettetik.
