Az utóbbi években jelentősen megemelkedtek az ingatlanárak, emiatt fokozottan nehézséget okoz az elegendő önerő összegyűjtése. Jelenleg az minimálisan elvárt önerő lakáshitel felvételéhez a vételár 20%-a. Ha ez a bizonyos 20% nem áll rendelkezésre megtakarításként, akkor több lehetőség közül válogathatnak:
- Pótfedezet bevonása
Ha a kinézett ingatlanon kívül bevonunk egy másik lakóingatlant, akkor a teljes vételár felvehető lakáshitelként. Arra ügyeljünk, hogy ha a pótingatlan nem a saját tulajdonunkban van, hanem pl egy családtagunk tulajdonában, akkor ebben az esetben zálogkötelezettként bevonandó.
- CSOK állami támogatás
A CSOK állami támogatást és a hozzátartozó fix 3 %-os hitelt egyaránt igénybe tudod venni használt és új ingatlan esetén is. Az állami támogatás része önerőnek számít. Ez elsősorban a meglévő gyermekkel rendelkező szülőknek vagy friss házasoknak ideális megoldás, akik előre vállalnak gyermeket. Egyedülálló szülők is igénybe vehetik ezt a vissza nem térítendő támogatást.
- Babaváró hitel
A babaváró hitel kamatmentes, szabadon felhasználható hitel.
A kamatmentesség gyermekszületéshez van kötve:
- gyermek: amennyiben gyermek születik az első 5 évben, akkor a hitel a futamidő végéig kamatmentes lesz, a havi törlesztést pedig 3 évre fel lehet függeszteni.
- gyermek: a második gyermek születését követően újabb három évig szüneteltethető a törlesztés, valamint elengedik a fennálló tőketartozás 30%-át.
- gyermek: a fennálló teljes tőketartozást elengedik, vagyis megszűnik a hitel.
Amennyiben 90 nap nem telik el a Babaváró hitel és a Lakáshitel igénylése között, akkor a Babaváró 25%-a hitelnek számít és 75%-a önerőnek. Tehát pl. 10 millió Ft Babaváró hitel felvételes esetén 2,5M Ft-ot pluszban ráterhelnek az ingatlanra a lakáshitelen kívül.
- 5%-os ÁFA
Az ÁFA visszaigénylés csak új építésű ingatlan vásárlása/építése és CSOK igénylés esetén valósulhat meg. A bank az Áfát az eladónak utalja legutolsó vételárrészként. Szintén nem minden bank fogadja el az ÁFA visszatérítést önerőként való felhasználásra.
Tipp: Vedd számításba, hogy az önerő helyettesítését nem minden bank fogadja vagy nem ugyanabban a mértékben. Kérd szakértőnk segítségét, hogy megtaláld a Számodra megfelelő megoldást!
