Egyre gyakrabban merül fel az igény a befektetés célú vásárlások iránt. E típusú vásárlások célja, hogy az adott ingatlan bérbeadása. Egészen egyszerűen az e célra felvett hitel törlesztőjét kitermeli a beérkező bérleti díj, így akár 20 év múlva van egy saját ingatlanunk majdhogynem ingyen.
Na de hogyan lehet ezt hitelből megvalósítani?
A válasz: ugyanúgy, mint bármelyik ingatlanvásárlást. A hitelfelvétel segítségével való vásárlásnak nem feltétele, hogy ne legyen meglévő lakástulajdon. Tehát ha már eleve van egy vagy több ingatlantulajdon, nem zárja ki, hogy legyen egy újabb tulajdon.
Amire érdemes odafigyelni
- Magasabb az önerő. Azaz a minimum elvárt 20% önerő helyett egyes bankok kérhetnek 30% önerőt is. Ez nem minden banknál elvárás, de könnyen lehet, hogy a számlavezető bank ezt a szabályt alkalmazza.
- CSOK-kal, Zöld hitellel terhelt ingatlant nem lehet bérbe adni a 10 évig való bennlakási kötelezettség miatt.
- JTM, azaz Jövedelmezőségi mutató irányelveinek meg kell felelni. Azaz nem hitelezhetjük magunkat túl. A hitel törlesztőjének kényelmesen bele kell férnie az igazolható jövedelműnkbe.
- Lehet más hiteled is mellette. Nem kizáró ok, hogy a meglévő hitel mellé új hitel legyen igényelve. Lényeg, hogy a meglévő hitel és az új hitel törlesztőjének az összege elférjen az igazolható jövedelem legalább 50%-ban.
Ingatlan bérbeadásból származó jövedelem utáni adózás
A legfontosabb, hogy a bérbeadást dokumentálni kell szerződéssel, bankszámla kivonattal, számlával, átvételi elismervénnyel a későbbi félreértések és esetleges ellenőrzés miatt.
Elsőként az adóalapot kell megállapítani. Magyarországon a bérbeadás áfa-mentes tevékenység, így magánszemélyként is adószám nélkül is végezhető. Két féle adózás választható a bérleti díj után:
- tételes költségelszámolás
A bevételből ki kell vonni minden számlával igazolható költséget, és ennek eredménye után 15% SZJA-t kell fizetni
- 10%-os költséghányad elszámolása
Ebben az esetben az adóalap az összes bevétel 90%-a és ez után kell megfizetni a 15% SZJA-t
Kérd hitelszakértőnk segítségét, hogy biztosan lásd, hogy melyik bank lenne számodra az ideális választás!