Új hitelt jelentett be a Magyar Nemzeti Bank, amely fix 2,5%-os kamattal vehető fel új ingatlanok vásárlásához vagy építéséhez. Az ingatlanok tekintetében az a feltétel, hogy új építésű és legalább BB energetikai besorolású legyen. Mivel a piaci hitelek kamatai egyre csak emelkednek, mindenképpen egy kiemelkedő ajánlat a hitelek között, hiszen a családos és az egyedülálló igénylők is milliókat spórolnak, ha a Zöld hitelt választják.
Zöld Otthon Programban megjelent a CSOK 0%-os hitel is, amelynek feltétele, hogy mellé a 2,5%-is Zöld Hitelt is igényelve legyen. A Zöld hitel maximális felvehető hitelösszege 70 millió Ft és maximális futamidő 25 év. Viszont fontos, hogy a CSOK hitel 0% és a Zöld Hitel 2,5% együttesen 70 millió Ft hitel. Tehát aki CSOK-ot is szeretne felvenni e mellé, akkor érdemes a forrásösszetételt e szerint tervezni.
Akik építkezést terveznek, azoknak számolni kell azzal a tényezővel, hogy a Zöld Hitelt telekvásárlásra maximum 50%-ban lehet felhasználni és az építkezésnek 1 éven belül el kell kezdődnie. További építési hitellel kapcsolatban az alábbi cikkünkben tudsz tájékozódni: https://www.bankajanlo.hu/epitesi-hitel-kisokos/
Mit jelent a BB energetikai besorolás?
A BB energetikai besorolás célja, hogy az ingatlan fogyasztása a nulla felé közelít. Feltétele, hogy:
- az összes fogyasztás legalább 25%-át megújuló energiának kell biztosítania és
- A primer energia igény nem haladhatja meg a 90kWh/m2/év értéket
Az ingatlan keresését megkönnyíti, hogy 2022. június 30 után minden új építésű ingatlannak meg kell felelnie a BB energetikai besorolásnak. E nélkül nem kap az ingatlan használatba vételi engedélyt.
Vigyázat! Ez a kedvezményes 2,5% kamat elbukható, ha például a BB besorolásnak nem felel meg az ingatlan mire elkészül. Így egy beadott hiteligény esetén átvált a Zöld Hitel egy piaci hitel kamatozására.
Személyi feltételek:
Legfeljebb 4 adós kerülhet az ügyletbe, mert ingatlanban tulajdonjogot csak azok szerezhetnek, akik adósok is egyben. Ez alól kivétel, ha az adós gyermeke szerez benne további tulajdonjogot. Mindenkinek, aki adós lesz és egyben tulajdonos is, azoknak 10 éven át életvitelszerűen kell az ingatlanban lakniuk. Nehézségként felmerül, hogy a Zöld Hitel a klasszikus befektetés célú vásárlást sajnos ennek mentén kizárja. Ezentúl ha valaki jelenleg is CSOK-kal terhelt ingatlanban lakik, akkor számára nehezen megoldható, hogy egy új ingatlan vásárlásának a Zöld hitellel feltételeit teljesítse, mert az életvitelszerű ott lakást nem tudja egyszerre két helyen teljesíteni. Viszont ahogy megszokhattuk ezen akadályok megoldásához is vannak kiskapuk.
Ne felejtsünk el, hogy a Zöld Hitel esetében is a bankok plusz eltérő szigorításokat vezethetnek be, mindenképpen egy előbírálat szükséges és a most épülő ingatlanokról is érdemes a hitelszakértővel pár szót váltani a teljes siker érdekében!