Lakáshitel igénylés lépései 2022-ben

A lakásvásárlást gondosan meg kell tervezni. Ha nem tervezünk előre és nem vagyunk biztosak a hitelképességben, akkor az jelentős anyagi veszteséget eredményezhet.

Első lépésként érdemes egy hitelszakértővel felvenni a kapcsolatot, aki megvizsgálja a jövedelmi helyzetünket, már meglévő hiteleinket és ahhoz mérten a hitelképességünket is. Sokszor fordul elő, hogy a kinézett ingatlanhoz szükséges hitel mértéke köszönő viszonyban sincsen a számunkra megkapható hitellel, így a foglalót könnyen bukhatjuk. Hitelszakértő bevonása teljesen ingyenes az ügyfél számára, hiszen a munkájukat a bankok fizetik meg.

Második lépésként a bankok összehasonlítása következik. Leggyakrabban a saját számlavezető bankjukat keresik fel, de egyáltalán nem biztos, hogy ez a bank nyújtja a legkedvezőbb ajánlatot. Sok esetben két bank között havi 20.000 Ft különbség is lehet ugyanarra a termékre. Jövedelemelfogadás szempontjából is érdemes összehasonlítást végeznünk, hiszen nem ugyanakkora mértékben fogadják el a bankok a felmutatott jövedelmeket vagy egyes típusokat el sem fogadnak.

Harmadik lépésként, amikor sikerült megtalálni a legszimpatikusabb bankot, akkor a hitelszakértő segítéségével egy előminősítés illetve/vagy hitelígérvény készül, amely abból a szempontból előnyös, hogy egyrészt bátran letehetjük a foglalót a kiszemelt ingatlanra, másrészt nem kell végigaggódni azt az időtartamot, amíg a hitelt véglegesítik.

Az előminősítés mellett negyedik lépésként az értékbecslés is elindul, amely a hitelbírálat egyik pillére. Hiszen a hiteligénylés két pilléren alapul: értékbecslés eredményén és jövedelemvizsgálaton. Az értékbecslő meghatározza az ingatlan forgalmi értékét és ennek az értéknek a 70-80%-át hitelezik be a bankok. Az értékbecslés eredménye, kb 1 héten belül kiderül. Tulajdoni lapot és térképmásolatot a bank lekéri helyetted.

Az előminősítés után az értékbecslés megrendelésével egyidejűleg kitöltjük a hiteligényléshez szükséges adatlapot. Amelynek feldolgozási ideje 2-3 hét.

A hitelbírálaton véglegesítik a már előminősített hitelt, mindezek után előre kiküldik az aláírandó szerződést, amelyet 3 napunk van átolvasni. Ez után egyeztet időpontot a bank szerződéskötésre, amely közjegyző jelenlétével egészül ki, hogy közjegyzői okiratba foglalja.

Sikeres szerződéskötés mellé egy lakásbiztosítást is elvárnak folyósítási feltételként. Erre lehetőségünk megkötni helyszínen a bankfiókban a szerződéskötéskor.

Összességében egy jól előkészített hitel átfutási ideje 30 nap.

• Hitelszakértő felkeresése
• Bankok összehasonlítása
• Előminősítés
• Értékbecslés
• Hiteligénylés beadása
• Hitelbírálat
• Szerződéskötés és folyósítás