Teljesen életszerű, ha családon belül cserél gazdát egy ingatlan. Viszont felmerülnek korlátok és különbségek, ha ezt hitel segítségével szeretnéd megvalósítani.
Nem válaszhatjuk bármelyik bankot
Több bank elutasítja, hogy a családtagunk legyen az eladó. Azok a bankok, amelyek elfogadják az ilyen jellegű vásárlást, akkor is feltétek merülnek fel. Alaposan átnéznek minden dokumentumot, hogy ez egy pénzügyi csalás szándéka vagy valódi vásárlás történik. A tulajdoni lap is szintén több információt ad, hogy a kivásárolandó ingatlan milyen forrásból került a tulajdonba.
A leggyakoribb szituációk
- Alacsonyabb vételár meghatározása: Nem elvárás, hogy a forgalmi értéket megközelítő vételárat határozzanak meg a családtagok. Ha a vevőnek van eleve tulajdona az ingatlanban, akkor elegendő a hitelösszeggel egyenlő vételárat meghatározni az adásvételiben. Abban az esetben, ha nincs meglévő tulajdonjog, akkor az általános vásárlási szabályoknak megfelelve, szintén szükséges a minimum 20% önerő felmutatása.
- Öröklés útján: Azon bankok többsége, akik elfogadják a családon belüli vásárlást, kikötik feltételként, hogy az ingatlan öröklés útján szerzett legyen pl. ha testvér tulajdonrészének megszerzése a cél
- Házastárs kivásárlása: Sajnos egyik leggyakoribb családon belüli vásárlásra válás miatt kerül sor. Ebben az esetben elegendő egy alaposan megírt vagyonjogi nyilatkozat is az adásvételi helyett. Ha hitelátvállalásról van szó, tehát csak az egyik fél viszi tovább a meglévő ingatlanon lévő terhet, akkor jövedelmi oldalról mindenképp meg kell felelnie a hitelösszeg elbírásához.
- CSOK kizárva :Sajnos a CSOK szabályai nem engedik meg, hogy államit támogatást igényeljünk a hitel mellé, ugyanis az eladó nem lehet a vevő közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ugyanakkor az sem járható út, ha a kivitelező cég közeli hozzátartozó tulajdona. Helyette babaváró támogatás, ami szóba jöhet, mint támogatott hiteltermék.
Ki számít közeli hozzátartozónak a Ptk. szerint?
- nagyszülő
- szülő
- házastárs
- élettárs
- testvér
- gyermek
- örökbefogadott gyermek
- mostoha szülő
- egyenesági rokon házastársa
- élettárs/házastárs egyenesági rokona
- testvér házastársa
Ha a családtagodtól szeretnéd megvásárolni a kiszemelt ingatlant, akkor mindenképp egyeztesd hitelszakértőnkkel, hogy melyik bank a legmegfelelőbb számodra!